第一解读人解读：《铜川市印台区保障房小区配建商业房出租实施方案》
印台区住房和城乡建设局局长 郭明哲
一、起草背景
为了支持个体经济发展，提振生产经营信心，促进区域经济平稳运行，尽快盘活闲置商业资产，确保国有资产保值增值。我区于2022年3月1日印发《铜川市印台区保障房小区配建商业房出租实施方案》，完善了我区保障房小区配建商业用房的管理体制，对提升我区经济高质量发展起到十分重要的积极作用。
二、实施依据。
为加快发展保障性租赁住房，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，我省结合实际，于2021年12月23日印发《陕西省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，按照《陕西省租赁型保障房资产管理办法（试行）》（陕建发〔2014〕415号）、《铜川市住房和城乡建设局关于规范保障性安居工程配建商业用房处置程序的通知》（铜住建发〔2014〕423号）、《铜川市租赁型保障房资产管理实施细则（试行）》（铜住建发〔2016〕12号）、《关于加强租赁型保障房建设和后续管理有关事项的通知》（铜住建发〔2016〕82号）等文件规定，结合《铜川市印台区公租房资产盘活工作方案》（铜印政办发〔2020〕21号）文件要求，区住建局牵头起草了《铜川市印台区保障房小区配建商业房出租实施方案》，已经区政府同意，以区政府名义印发。
三、实施原则
保障房小区配建商业房公开租赁专项工作，由区住建局牵头，区司法局、区财政局配合，区保障性住房管理中心具体负责组织实施。本次拟出租用房包括济阳新城二期、鑫光小区公租房、建兴佳苑等，待出租用房包括济阳新城一期、红土公租房4、5、6、7、号楼、广阳公租房等。本次商业房出租由区保障性住房管理中心按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租，以公开竞价的方式召开租赁竞价会，在出租会现场，根据符合条件的竟租者人数采取公开竞价或协议确定承租人。签订商业用房租赁合同的租期为3年，首次出租享受第一年租金减免及每平方米下调10%的优惠政策，三年的租金一次性确定，按年分期缴纳租金，第一年缴纳的租金为两年租金。3年后承租人没有任何违约情况且愿意按照区保障性住房管理中心确定的合同条款履约的，可以继续签订《印台区保障房小区配建商业房租赁合同》。
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